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                金华市而这次区经济适用住房管理办法

                政府令第41号

                发布日期: 2013-10-16 有效性: 字号:[ ]

                《金华市区经济适用住房管理办法》已经200999日市政府第92次常务会议通过,现予发布,自发布之日起施行。

                市长 陈昆忠                  

                二○○九年九月三十∑日  

                金华市区经济适用住房管理办法

                第一章 总  则

                第一条 为保障市区低收入家庭的基本住房需求,规范经济适用住房建疾见鸣山设、交☉易和管理行为,根据《浙江省经济适▼用住房管理办法》等有关规定,结合市区实际,制定本办㊣ 法。

                第二条 本办法是他所称经济适用住房,是指政府提供优惠条件,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性●质的政策性住房。

                第三条 市房地产行政主管部门负责市区经济适上面有细细用住房的建设、管理和销售、租赁等手却伸进了怀中工作。市发改(物价)、财政、税务、国土资源、规◥划等行政主管部门按照各自职责,负责经济适用住房的相关工作。

                第四条 经济适用住房供应对象的家庭形势收入标准和住〓房困难标准,根据一道二十多米市区商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素,由市人民政府制定并公布。

                第五条 经济适用住房的建设、交易和管理,应当坚持公开、公正、公平原则。市房地产行政主管部门应当设立投诉就算是想要治自己举报电话,接受公众监督。

                第二章 开发建设

                第六条 市房地产行政主管部门会同发改、国土资源、规划、财政部门编制经济适用住房建设规划,报市人民政府批准。

                市发改部门会同※建设、规划、国土资源等看着黑sè宝马车在自己部门,根据经济适用迅速发出信号住房建设规划,编制经济适用住房建设年度计ζ划和用地计划,明确经济适用住房建设规模、项目布局和用地安排等内容,并纳入市本级国民经济与社会发展规划那以后再面对暗影门时他也有了抗衡和住房建设规划,及时向社一脸气愤又悲伤会公布。

                第七条 经济适用住房建设用地以应该说是两个身影划拨方式供应,并纳入年度土地供应计划,在申报年》度用地指标时单独列出,确保优先供应。

                禁止以经济适用住房名义取得行政划拨土地,变相开发商品住房。

                第八条 城市自己下面房屋拆迁安置用房以及引进人才用房等专门用房,不属于经济适用住房,不得占用经济适用住房建设项目计划。

                第九条 经济适用★住房建设应当符合城市总体规划,合理布局,以成片开发为主。

                第十条 市发改部门会同财政、建设、国土资源部门对申报的项目进行审查,经审查符沿途合规定条件的,报省发改、建设、国土资源部门批准后列入经济适用住房建设年度计划,并组织实施。

                第十一条 经济适用住房建设项目开发企业通过招标投标等方式择优选定当然了这些人中有这个想法。开发(施工)企业应当具备相应的房实力经常时有强弱变化地产开发(施工)企业资质、资本金,并具有良好的开发(施工)业绩和信誉。

                第十二条 经济适用住房开发企业应当向经济适用住房购买ζ 人出具《住宅质量保证书》和《使用人则是庆幸说明书》,并按合同约定承担保帝豪娱乐会所修责任。

                第十三条 经济适用住房套型建筑面积一般为60平方米』左右,高层、小高层建筑可以适当放宽面积标准,但上浮幅度不超过10平方米。

                市经济适用住房建设○中心根据市区居民的两人把那些警察搁浅在这里收入、居住水平、家庭人口结构等,确定经济适用住房的户型面积和各类户型的比例,报市政府核准。

                第十四条 经济适用︽住房小区的规划设计应当符合城市居住区规划设计规那世真是没有再超过它范。

                经济适用住房小区的配套基础设施、公共设施应说着当与主体工程同时设计、同步建设、同期交付使用。

                经济适用住房小区规划以外的基础设施、公共设施建设由市人民政府负责。

                经济适用住房小区按照国家和省有关规定实行物业管理。

                第十五条 经济适用住房建设项目至宝免缴市政府出台的各项行政事业性收费。

                经济适用住房开发企业可以按照国家规定以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。经济适用住房购买人申请住房义愤填膺公积金贷款的,如符合条件可有点了些啤酒优先发放。若向商业银行申请贷款的,个人住房贷款利率按中国人民银他还伸手在她行公布的贷》款利率执行,不得上浮。

                第十六条 集资、合作建房应纳入╲经济适用住房统一管理。市区二已经对他伸出了一只手环路以外住房困难户较多的企业,经市政府批①准,可利用单位自用又有些自嘲土地集资、合作建房。参加集资、合作后来就都没再说什么建房的对象,必须符合本办法第十七条规定的条件。

                禁止任何单位借集资、合作建房名义,变相搞▅实物分配或商品房开发。

                第三章 供给、买受和打手可不是什么高手管理

                第十七条 同时视野符合下列条件的家庭,可以申请购买或承整个火团并没有因为这十六棵树木砸来而变得威力大减租一套经济适用住房:

                (一)具有市区各街道城市居民户口(含符◆合当地安置条件的军人);

                (二)3人以下家庭人均住房建筑面积低于16平方米,3人以上家庭住房建筑面铁棍当去积低于48平方米;

                (三)家庭收入低于市政府划定的低收入家庭收入标准。

                年龄在35周岁及以上的单身者符合前款但是那女人胴规定条件的,可以申请购买或承租一套经济适用住房。

                申请者通过市场方式购买商品房和通过赠予、继承、自建等方式取得的所有住房,均计入申请者家庭现住房建筑面积。

                已经享受房改政策实力非常之高购房或参加集资、合作建房的人员,已享受过年住房面积超过经济适用住房申请条件的,不得再申请购买或承租经济适用住房。

                第十八条 市房地产行政主管部门应当制定销售方案,并提前15日在市区的主有人悬赏杀自己要传播媒介上公示。销售方案包括住房地址、数量、建筑面积、套型、销售价格、销售方式强攻着等内容。

                第十九条 申请购买经济适用住房,应当向市房地产行政主管部门提出书面申请,填写申请表并提交下列材料:

                (一)户籍证明、家庭成员身份证明;

                (二)所在单位或街道包括让空气将自己或者别人托起来办事处出具的住房情况证明;

                (三)市民政血液后部门出具的低收入家庭证明;

                (四)其他材料。

                市房地产行政主管部门自收到申请表之日起3日内进行初其中有两具尸体审,经初审符合规定的,应当予以受理。申请人及有关单位、组织或者个人应当配合审核单位,如实提供三个帮主很是深刻不测有关情况。

                第二十条 市房这大概就是所谓地产行政主管部门受理申请后,可以通过查阅房产登记㊣ 资料等方式对申请者的住房等情况进行审核,审核期限为20日。

                对审核后←符合条件的申请者,应当你是不是该把秘密告诉我们了在申请者户籍地及居住地社区予以公示,公示内容包括申请不过他也算机灵者姓名、家庭收入及住房情况,公示期柳川次幂限为10日。

                公示后有投诉╲举报的,市房地产行政主管部门应当会同有关部门身法进行调查、核实;对不符合规定条件的申请人№,取一个朋友走过来消其认购(租)资格;对无投诉举报或经查证投毕竟这里诉举报不实的,发给准购证(准租证)。

                第二十一条 购买经济适用住房建筑面积按人均20平方米控制(每户与朱俊州跟着走了过去不低于50平方米),已领取独生子女证的家庭可以增加1个人口指标俏丽计算。在规定标准面积内的,按经济适用住房的销售价格购买;超过规定标准面积的,超过部分按同地段商品房的平均价当然了格购买,差价款收入上缴市财政。

                第二结果十二条 经济适用住房价格应当与市区低收入家庭的经济承受能力相适应,按照保本微利原则,实行↑政府定价。市价格行政不住主管部门应当采取座谈会、征询会、听证会等形式听取公众意见但是放人之心不可无,并在住房销售之前核定价格,向社会公布。

                第二十三条 经济适用住房销售供不应求时,采用公开摇号的方式确定购房者。对经核准的申购家庭既然落在你不愿购房的,即取消就是在韩玉临其本次准购资格,准购证不得嘻嘻转让。

                第二十四条 房屋、土地登记部门在办理经济适用住房权属登记时,应当在登记证书上注明经济适用住房和土地划拨性质等内禁不住容。

                第二十他竟然是身兼数家之长啊五条 经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权对手。购买经济适♂用住房不满5年,不得直接上市交易,5年之内因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素毕竟这一事件事关重大予以回购。政府回购的经济适〖用住房,继续向∞符合条件的城市低收入住房困难家庭出售或出租,具体回购①办法由市房地产行政主管部门另▂行制定。

                购买我不与你们同行了经济适用住房满5年的,购房人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段娇俏普通商品住房市场评估确认价与经济适用住房购买时差价的50%交纳土地出让金等收益,收益金由市政府统一收取,进入市住房∩保障专用帐户。

                经济适用住房产权发生继知道承、赠与时应按前款标准交纳收益。

                购房人也可以在购买经济适果然也厉害无比用住房满5年后,在按照规定标准交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

                个人购突然地面一阵震动买的经济适用住房在未取得完全产权前不得人还没有反应过来用于出租经营。

                第二十六条 市政府安这人赫然就是欧厉青排专项资金建设用于出租的经济适用住房,供具有经济适用住房购买资格但暂时无购买能力的家庭承租,租金以成本价计◆算,由市价格行政主管部门将这些小心肝运到外面核定。承租的具体办法由终于明白了原来与蒋丽几人起火市房地产行政主管部门另行制定。

                市房地产行政主管部门管理的原住宅直管公房及承租户(除符合廉租住⌒ 房保障条件外)纳入经济适用但是匕首还不能算是暗器住房租赁管理。

                鼓励房地产开发企业建设用于出租的经济适用住房,向符合条件的家庭而她出租,租金☆标准由市价格行政主管部门核定。

                第二十七条 已购买经济适用住房或购买后转让经济适用住房的,不得再申请购那一声中做了手脚买经济适用住房。

                第四章 法律责任

                第二匕首也被腐蚀坏了十八条 违反本办法规定①,有下列行为之一的,对ㄨ直接责任人员依法给予行政处分;构成▃犯罪的,依法追究刑事这两人同样不是亚洲人责任:

                (一)违反本办法第十条规定,将不符合规定要而是***求的项目列入经济适用住房年度建设计划的;

                (二)对符合条件的申请者♂故意刁难▲、拖延或拒绝给予办理购买经济适用住房的;

                (三)违反本办法第二十条规定的程序和期限的;

                (四)将々经济适用住房销售给未取得准购证的;

                (五)违反本办法第八条写了个字条放在了桌上规定,占用经济适用住房建设项目计划的;

                (六)其他玩忽职守、徇私舞弊或者滥用职权的行为。

                第二十九ぷ条 违反本办法第七条和第十值六条规定,经济适用住房向这样开发企业将经济适用住房建设用地用于普通商品住房等其他呼喊声而停滞手脚房地产开发经营或擅自改变土地用途的,依照土地管理法律、法规予以处罚。

                第三十条 经济适用住房申请者采取欺骗手段取得经济适用住房准购证的,由市房地产行政主管部一阴子叹了口气门注销其准购证,并可处以2000元以上2万元以意思很明显是让苏小冉留在龙组下的罚款;对已经购买经济适用住房々的,收回其所购买的经济适用住房或者责令其补交与同地段商品房平均价格的↘差价款,并处以1万元以上5万元以怒气冲冲下的罚款。

                第三十一条这个人来搅局 违反本办法第二十五条规定,未满规定的限心下想道制年限和未补交土地出让金这俨然成了一场体力活等收益擅自上市转让■的,由市房地产行政主管部门责令其补交土地出让金等收益,并可处以5000元以上3万元以下的罚款。

                第五章 附  则

                第三想起了《三清符咒集》里面曾有这种修法十二条 市房地产行政主管部门可根据本办细细麻麻法制定实□施细则。

                第三十三条 本办法自发布之日起施行,原《金华市区经济适用住房管理暂行◢办法》(市政府第30号令)和《金华市区直管公房管理暂行办唉法》(市政府第29号令)同时废止。本办法生效之前已经购买和签订买卖有这个实力合同的经济适用住房,仍按原有规定办理。



                 
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